Услуга
Из хаоса вывесок
в единый фасад
Концепция/Фасадная схема для УК, арендодателей и девелоперов. Один регламент для всех арендаторов, согласованный с архитектурой.
Обсудить ваш фасад
Что даёт фасадная схема
Единый стиль
Все арендаторы — в одной палитре, шрифте и габаритах. Здание выглядит как премиальный объект.
Быстрое согласование
Утверждённая схема ускоряет согласование каждого нового арендатора в разы.
Защита от штрафов
Самовольные вывески — риск для собственника. Схема фиксирует регламент.
Капитализация объекта
Чистый фасад повышает арендные ставки и привлекательность площадей.
Аудитория
Кому нужна фасадная схема
Управляющие компании (УК)
Единый вид здания и одинаковые правила для всех арендаторов — без переписки и споров по каждой новой вывеске.
Арендодатели и собственники ТЦ и БЦ
Торговые центры (ТЦ) и бизнес-центры (БЦ) — быстрое подключение новых арендаторов в рамках утверждённого регламента.
Девелоперы
Капитализация объекта: чистый, согласованный фасад повышает арендные ставки и привлекательность здания.
Как это устроено
Что это за документ
Фасадная концепция — это единый регламент внешнего вида всех вывесок на здании; в разных регионах он оформляется по-разному.
Санкт-Петербург
Оформляется как проект, разработанный и согласованный в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга (по ПП-40 — Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017). Согласование — через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Позволяет размещать вывески арендаторов комплексно по единым параметрам.
Москва
Архитектурно-художественная концепция (АХК) — утверждается Москомархитектурой по 902-ПП (Постановлению Правительства Москвы № 902-ПП от 25.12.2013). Вывески арендаторов должны соответствовать утверждённой АХК.
Зачем БЦ и ТЦ
Вывески крупнее стандарта – легально
По умолчанию в Санкт-Петербурге высота настенной вывески ограничена (около 0,55 м в центральных районах и до 0,80 м для нежилых объектов в спальных). Если разработан и согласован проект в установленном Правительством Санкт-Петербурга порядке, габариты можно увеличить: максимальная пропорция высоты вывески к высоте здания 1:15 или до 1,65 м — при условии, что все вывески занимают не более 10% площади фасада. Для бизнес-центров и торговых центров это прямой инструмент сделать вывески арендаторов заметнее в рамках закона.
Топливным компаниям
Фасадный проект для АЗС
Для автозаправочных станций этот же проект, разработанный и согласованный в установленном порядке, служит основанием для размещения отдельно стоящих конструкций — пилона/стелы и указателей. Он согласуется до подачи на сами конструкции.
Согласование стелы и ценового табло АЗСПроцесс
Как мы разрабатываем фасадную схему
- 01
Обмер фасада и фотофиксация
Выезд на объект, замеры, фотофиксация всех плоскостей фасада и существующих вывесок.
- 02
Разработка концепции
Палитра, шрифты, габариты, места размещения, технические требования к вывескам арендаторов.
- 03
Согласование с органом
В Санкт-Петербурге — Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В Москве — Москомархитектура.
- 04
Готовый регламент-PDF
Передаёте каждому арендатору. Один документ — одинаковый внешний вид всего здания.
Вывески арендаторов
После утверждённой схемы каждый арендатор согласует свою вывеску быстрее.
FAQ
Частые вопросы
В Москве это архитектурно-художественная концепция (АХК), утверждаемая Москомархитектурой по 902-ПП. В Санкт-Петербурге — проект, разработанный и согласованный в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, по ПП-40.
Да. По согласованному проекту высоту вывески можно увеличить до пропорции 1:15 к высоте здания или до 1,65 м при площади всех вывесок не более 10% фасада.
Для комплексного размещения вывесок арендаторов и для увеличения габаритов — да, без неё действуют стандартные ограничения.
Собственник здания или управляющая компания — затем регламент передаётся арендаторам.
Да. Когда параметры уже утверждены, каждая новая вывеска согласуется быстрее.
Да, для АЗС согласованный проект служит основанием под пилон/стелу и указатели.
Состав работы
Что входит в схему
Готовый PDF-документ, который вы передаёте каждому новому арендатору. Один регламент — одинаковый внешний вид всего здания.
Смотрите также
Связанные услуги
Обсудим ваш фасад
Пришлите адрес здания – подготовим требования по вашему объекту.