Услуга
Согласование крышной конструкции по всей России
Самый видимый и самый сложный тип. В Санкт-Петербурге крышная согласовывается только как информационная вывеска — по ПП-40, раздел 1.10. В других регионах крышная конструкция может согласовываться как информационная, так и как рекламная.
Терминология
Что такое крышная конструкция
Информационная или рекламная конструкция, установленная на кровле здания. По высоте — отдельные объёмные буквы, обозначения и элементы, без фоновой основы. Видна с расстояния 100–500 м.
Размещение конструкций на зданиях в Санкт-Петербурге регулирует приложение к ПП-40 — Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 (Правила благоустройства в части эстетических регламентов). Крышным вывескам посвящён раздел 1.10. В других регионах России крышная согласуется как рекламная конструкция — по ФЗ-38, Федеральному закону № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе».
Ключевой момент: в Санкт-Петербурге размещение рекламных конструкций на крышах прямо запрещено пунктом 2.10 ПП-40 (в редакции от 16.10.2020). Крышная в Санкт-Петербурге возможна только как информационная вывеска — по разделу 1.10 ПП-40. В других регионах крышная согласовывается как рекламная или как информационная конструкция.
Регионы
Региональная развилка
От города зависит сам закон, по которому идёт согласование, орган, срок и пакет документов.
Санкт-Петербург
Информационная вывеска по ПП-40
- Крышная согласовывается только как информационная вывеска. Орган — Комитет по печати и взаимодействию со СМИ через СПб ГКУ «Городская реклама и информация» (ГРИ).
- Срок рассмотрения — 30–45 рабочих дней. Государственной пошлины нет.
- Право заявителя (п. 1.10.2 ПП-40): здание принадлежит ему на праве собственности или ином вещном праве либо передано по договору аренды на срок более одного года — при условии, что площадь занимаемых заявителем помещений составляет не менее 50% от общей площади помещений в здании.
- Значит, крупный арендатор-якорь с долгосрочным договором — может. Мелкий арендатор без доли 50% — нет.
Другие регионы России
Если согласовывать крышную конструкцию как рекламную — по ст. 19 ФЗ-38
- Крышная квалифицируется как рекламная конструкция — по ст. 19 ФЗ-38.
- Путь: схема размещения → проектно-конструкторская документация (ПКД) → согласование архитектуры → разрешение от отдела рекламы при местной администрации.
- Срок — 15–45 рабочих дней, в зависимости от региона. Государственная пошлина — 5 000 ₽ (ст. 333.33 НК РФ). Разрешение действует 5–10 лет.
- Конкретные ограничения по высоте, материалам и месту установки прописаны в местном постановлении — региональном аналоге ПП-40 СПб.
Важно: если в Санкт-Петербурге вы арендатор и занимаете менее 50% площади здания — крышная невозможна. Это базовый фильтр на старте.
Габариты
Габариты крышных вывесок в Санкт-Петербурге
Максимальная высота вывески зависит от этажности здания — пункт 1.10.10 ПП-40.
| Этажность здания | Максимальная высота вывески |
|---|---|
| 1–2 этажа | не более 0,80 м |
| 3–5 этажей | не более 1,20 м |
| 6–9 этажей | не более 1,80 м |
| 10–15 этажей | не более 2,20 м |
| 16 и более этажей | не более 3,00 м |
Для применения этого пункта высота одного этажа принимается равной 3 м. При дробных значениях округление выполняется по математическим правилам.
Дополнительные требования к габаритам
- Ширина вывески — не более ½ ширины фасада здания (п. 1.10.11).
- На крыше здания допускается размещение не более одной вывески в одной плоскости фасада (п. 1.10.3). Несколько вывесок или превышение габаритов — только через решение Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга.
- При неравномерной высоте застройки размещение должно осуществляться на здании или на части здания, имеющей меньшую высоту (п. 1.10.4).
Размещение
Где крышные вывески разрешены и где запрещены
Где разрешены – п. 1.10.1 ПП-40
- На магистралях и площадях с благоприятными условиями визуального восприятия.
- На зданиях, не имеющих выразительного силуэта.
Где запрещены – п. 1.10.6 ПП-40
- На зданиях в границах архитектурных ансамблей и водных панорам.
- На зданиях, являющихся доминантами.
- С креплением к ограждениям крыш и их элементам — балюстрадам, столбикам, металлодекору.
Жилые дома: крышные вывески на жилых многоквартирных домах в Санкт-Петербурге практически не согласовываются — действует фильтр по выразительному силуэту, доминантам и архитектурным ансамблям, плюс сложность с долей не менее 50% площади у одного заявителя.
Требования
Технические требования к установке
Требования к крышным вывескам в Санкт-Петербурге — пункты 1.10.5, 1.10.7 и 1.10.8 ПП-40.
- Только в виде отдельных букв, обозначений и элементов — без использования фоновой основы (п. 1.10.7).
- Размещение в соответствии с вертикальными членениями фасада, соразмерно фасаду (п. 1.10.8).
- Без выступа за основную плоскость фасада (п. 1.10.5).
- Для скатных крыш — расстояние по вертикали от крайней выступающей точки карниза до нижнего края вывески не менее 0,60 м. Для 1–2-этажных зданий — не менее 0,40 м и не более 1,00 м.
- Для плоских крыш — расстояние от внутренней грани парапета до нижнего края вывески не более 60% от высоты вывески.
Конструктив
Конструктив и согласие собственника
Крышная — инженерное сооружение на кровле. Помимо дизайн-проекта потребуется полный технический пакет.
Проектно-конструкторская документация (ПКД)
Расчёт несущих элементов, узлы крепления к кровельной плите, гидроизоляция мест ввода крепежа, расчёт ветровой нагрузки по своду правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Согласие собственника здания
Крышные конструкции согласовываются на нежилых зданиях. Если здание в собственности одного юридического лица — нотариальное согласие. Если собственников несколько (бизнес-центр, нежилой фонд в долях) — согласие всех или решение в соответствии с уставом либо договором о совместной деятельности.
Электрическая часть
Если конструкция с подсветкой — отдельный проект электроснабжения и согласование с энергоснабжающей организацией.
Пожарная безопасность
Материалы корпуса — НГ или Г1 (негорючие или слабогорючие). Кабельная проводка прокладывается в металлорукаве.
Антенно-мачтовое сопротивление
Расчёт устойчивости конструкции на опрокидывание под ветровой нагрузкой.
При необходимости вмешательства в кровельный пирог (узлы крепления к плите) оформляется отдельный технический договор с управляющей организацией здания. Это техническая часть — она лежит на стороне монтажника.
Объекты культурного наследия
Если здание – памятник или в зоне охраны
Реклама на объектах культурного наследия (ОКН) прямо запрещена ст. 35.1 ФЗ-73 — Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия». Информационные вывески на самом ОКН возможны только индивидуально, в рамках охранного обязательства. В зоне охраны ОКН — отдельное согласование с КГИОП (Комитетом по охране памятников) по ПП-1264, срок 14 рабочих дней. Для крышных установок согласование в исторических зонах Санкт-Петербурга в подавляющем большинстве случаев получить невозможно — это ключевой фильтр на старте.
Подробнее об ОКН и согласовании с КГИОПСкоуп услуги
Что входит в нашу работу
Внимание
Риски без согласования
Установка крышной конструкции без согласования — штраф и предписание о демонтаже за свой счёт. В Санкт-Петербурге — по ст. 16 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 от 31.05.2010: от 30 000 до 100 000 ₽ для юридических лиц. В других регионах — по ст. 14.37 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ): до 1 млн ₽ для юридических лиц.
- Демонтаж конструкции силами города с последующим взысканием расходов с владельца.
- Признание ранее выданного разрешения недействительным в судебном порядке.
- Повышенная гражданская ответственность при падении конструкции — за вред жизни и здоровью или имуществу третьих лиц.
FAQ
Частые вопросы
Нет. Размещение рекламных конструкций на крышах в Санкт-Петербурге прямо запрещено пунктом 2.10 ПП-40 (в редакции от 16.10.2020). В Санкт-Петербурге крышная согласовывается только как информационная вывеска по разделу 1.10 ПП-40. Путь рекламной конструкции по ФЗ-38 действует для крышных установок в других регионах России.
Да, если выполнено условие пункта 1.10.2 ПП-40: здание передано вам по договору аренды на срок более одного года, а площадь занимаемых вами помещений составляет не менее 50% от общей площади помещений в здании. Крупный арендатор-якорь с долгосрочным договором — может. Мелкий арендатор без доли 50% — нет.
Высота зависит от этажности здания (п. 1.10.10 ПП-40): 1–2 этажа — не более 0,80 м, 3–5 этажей — 1,20 м, 6–9 этажей — 1,80 м, 10–15 этажей — 2,20 м, 16 и более этажей — 3,00 м. Для расчёта высота одного этажа принимается равной 3 м, дробные значения округляются по математическим правилам.
Как правило, нет. Крышные вывески запрещены на зданиях в границах архитектурных ансамблей и водных панорам, а также на зданиях-доминантах (п. 1.10.6 ПП-40). Для зданий-памятников и зданий в зонах охраны добавляется согласование с КГИОП. На практике для крышных установок согласование в исторических зонах Санкт-Петербурга в подавляющем большинстве случаев получить невозможно.
Практически нет. Крышные конструкции согласовываются на нежилых зданиях. На жилых многоквартирных домах в Санкт-Петербурге они почти не проходят: мешает фильтр по выразительному силуэту, доминантам и архитектурным ансамблям, а также сложность с долей не менее 50% площади у одного заявителя.
По пункту 1.10.3 ПП-40 на крыше здания допускается размещение не более одной вывески в одной плоскости фасада. Несколько вывесок или превышение габаритов возможны только через решение Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга.
Подготовка ПКД и дизайн-проекта — 2–4 недели. Рассмотрение в уполномоченном органе — 15–45 рабочих дней, в зависимости от региона.
Адрес объекта, фотографии здания, эскиз или референс желаемой вывески, документы на здание (право собственности или договор аренды) и сведения об этажности. Проверку адреса, расчёты и подготовку документов мы берём на себя.
В других регионах России разрешение на крышную рекламную конструкцию по ФЗ-38 выдаётся на 5–10 лет — конкретный срок закрепляется договором на установку и эксплуатацию. В Санкт-Петербурге крышная согласовывается как информационная вывеска, срок её размещения определяется условиями согласования по ПП-40.
Нормативка
Нормативная база
В работе мы опираемся на действующее законодательство:
Смотрите также
Связанные услуги
Обсудим вашу крышную конструкцию
Пришлите адрес, фото здания и эскиз – оценим возможность и подготовим расчёт срока.